Жк "софия". ЖК «София Жк софия лср готовые квартиры

Комплекс состоит из 23 корпусов панельного типа высотой в 25 этажей каждый. Доступно более 20 планировок одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Площадь разнится от 38 до 108 квадратных метров. Высота потолков – 2,8 метра, а площадь кухонь от 9 до 20 кв. м. Все помещения сдаются с полной чистовой отделкой. Никаких индивидуальных ремонтов и планировок заказать нельзя.

Первые этажи частично займут коммерческие организации. Парадные обустроены колясочными, диспетчерскими и прочими бытовыми помещениями. Подъезды оснащены современными пассажирскими и грузовыми лифтами, а также централизованным мусоропроводом. Дома находятся под круглосуточным видеонаблюдением и оснащены тревожными кнопками. Приятно удивила платформа для поднятия инвалидного кресла к лифту внутри подъезда. Правда непонятно, почему только внутри и как инвалид сможет одолеть лестницу до двери в парадную.

Александр

Напишу свой отзыв о конкретном доме Южное шоссе 49, к 2, 2 парадная! во время приемки квартиры все было вроде бы не плохо, оба лифта работали. Но как только начали въезжать начались косяки, пассажирский лифт внезапно оказался бракованным и теперь у нас один грузовой на 24 этажа, который при этом регулярно ломается, после работы скажу я вам не самое приятное удовольствие топать пешком с пакетами из супермаркета на 20 этаж. Обещали исправить в течении 2х месяцев, но видимо его починят, когда и метро проспект Славы откроют. Входные двери и окна все косые, во время приемки это заметить очень сложно, но когда начинаешь жить там понимаешь, что это полный "Трындец" при закрытых окнах можно проснуться от жуткого завывания сквозняка, водные двери повсеместно с большими зазорами между дверной коробкой и непосредственно дверью, единственный вариант это исправить это пойти, купить уплотнитель и все хорошенько герметизировать. Вообщем за 5 млн рублей, а именно столько стоит эта квартира сейчас, не самый лучший вариант и так называемая чистовая отделка полное "г", линолеум и обои не качественный, не износостойкие. даже не представлю где можно было такие обои закупить, покрытие у них настолько не стойкое, что даже если вы случайно заденете их ногтем, то рискуете содрать приличный кусок. Линолеум легко порвать по не осторожности подвинув табурет. По доступности комплекса в случае отсутствия автомобиля, что бы добраться до остановок общественного транспорта нужно собрать всю грязь в парке интернационалистов или в парке героев пожарных, в зависимости от того какая остановка вам нужна (дома постоянно вся прихожая в песке). Итого! Уважаемая компания ЛСР! Сделайте пожалуйста подарок жильцам к Новому году! Почините второй лифт! Очень надоело утром ехать в нем как в маршрутке с 15ю узбеками строителями....

Элана

Хороший, добротный домик. Мы вот взяли двушку за лямов 6, живем около трех месяцев, вроде. Мне кажется, что я всю жизнь тут живу. Панелька, конечно, не то, что кирпич, но слышимость не такая уже и ужасная, как я думала. При приемке квартиры с отделкой пару косяков было, но ребята от застройщиков устранили все буквально за пару дней. Мне очень нравится тут все. Дворик обещают облагородить получше, как стройка закончится. Площадка детская уже есть и приличная такая. До метро пешком ходим, минут 15 занимает где-то. Район классный, магазинов, школ, всего в достатке, ведь район уже давнишний, обжитой. Я покупала спокойно, так как уверена в застройщике была на 100%.

Славия

Как для панелек, мне кажется дороговато. В кирпичном за такую же цену можно взять, а тут панелька и по такой цене. что-то ЛСР тут перегнули палку. Ну да ладно. В целом, место нормальное, жить можно. Понравилось мне, что детских площадок много, причем, все безопасные и красивые. Вот это для меня, как молодой мамы, просто огромный плюс. Метро далековато, но не беда для тех, у кого машина есть. И парки рядышком есть. Портит ситуацию промзоны эта, хотя где ее нет, в любом районе хоть что-то негативное можно найти. Пробки - так где их нет, мне кажется, за это можно вообще не указывать. Весь Питер в пробках вечных.

Ольга Загудаева

Чего то подозрительно, что нереализованными остались практически только однушки. В любом случае свободных однух больше в разы, чем двушек и трешек. Или их больше всего и здание напоминает собой скворечник? Или у них такая плохая планировка и характеристика что их никто не покупают? Или в комплексе присутствуют двушки и трешки, которые так хороши, что раскупили их практически мгновенно? Вариантом здесь много, но что-то подсказывает мне, что верен все же первый вариант).

Айрат Шараев

Росельхоз банк предложил выгодную ипотеку для нас - молодая семья, под 12,5% на 10 лет. Это вообще копейки по сравнению с тем, что нам предлагали в других жк с другими банками - в сбер банк и втб вообще решили не лесть, там полный фарш с этими ставками. Рядом красивые парки, что нам очень понравилось и для верующей тещи рядом церковь, в которую она и раньше ездила регулярно. Теперь уже спокойно тут живем, до метро на машине подбрасываю, иногда и соседей за какие нибудь услуги подвожу до метро, у нас все во дворе открытые, антисоциальных людей не замечал, все друг друга знают и здороваются, как раньше в общем живем, смотрим за детьми друг друга. Из трудностей – рядом большое кольцо и часто бывают трудности в час пик на него попасть без приключений. Из явных плюсов – дом панельный, теплый и вообще добротный, если можно так сказать. Платим за тепло и горячую воду мало, даже слишком. Но это наверное только первое время и потом будет как у всех. Но пока меня все радует по средствам и жилье устраивает.

• Комфорт-класс
• 5 мин пешком до м. «Пр. Славы» (открытие в 2018 г.)
• Живописные зеленые зоны с системой озер
• Удобная транспортная доступность
• Отделка «под ключ»

• Небольшое количество квартир на этаже
• Спортивные и детские площадки, зоны отдыха
• Мини-маркеты, аптеки, салоны красоты, кафе
• Крупнейшие парки Петербурга (Парк Героев-Пожарных и Парк Интернационалистов)
• Дома сданы!

Жилой комплекс «София» - крупный проект комфорт-класса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Новоселы первых сданных домов уже оценили преимущества соседства с живописной парковой зоной с системой озер. С северной стороны расположен Парк Интернационалистов, с южной - парк Героев-Пожарных. Транспортное сообщение обеспечивают Южное шоссе, Бухарестская улица, проспект Славы и метро «Международная», строится станция «Проспект Славы» - до нее жители «Софии» смогут дойти пешком за 5 минут.

Парковые зоны - не единственное место для ежедневного променада жителей «Софии», на обширной территории комплекса организованы пешеходные аллеи, спортивные площадки с турниками и тренажерами, игровые комплексы для детей, участки для выгула собак и велодорожки. Внутренняя инфраструктура дополнена двумя школами и двумя детскими садами, а также несколькими наземными паркингами. Сразу несколько продуктовых гипермаркетов и развлекательных центров, расположенных в радиусе километра, восполнят потребности в ежедневных покупках.

Каждый раз, когда сталкиваешься с описаниями таких проектов, как (Фрунзенский район, угол Южного шоссе и улицы Бухарестской), испытываешь огромное желание немедленно бежать и искать подвох: слишком красиво всё выглядит со стороны. Расположение в одном из самых перспективных районов города, незначительное удаление от метро и ключевых транспортных узлов, отличная экологическая обстановка, развитая инфраструктура (настолько,что можно прожить здесь всю жизнь, устроившись сначала в сад, затем в школу, следом в вуз и наконец на работу буквально в двух шагах от дома и выезжая разве что в музей в центре раз в неделю) – и при этом просторные квартиры с полной отделкой за не самую высокую цену… Да, застройщик – – размахнулся не на шутку, в особенности если учесть масштабность самого проекта: 23 многоэтажки на площади свыше 20 гектаров. Проверим, насколько обещания совпадут с результатом? Для начала, как обычно, в интернете.

Что удалось «выловить» в Сети

Как выяснилось, «Софией» интересуюсь отнюдь не только я: одних лишь форумов, участники которых уже приобрели жилье в комплексе и теперь с интересом наблюдают за ходом строительства (окончание всего проекта намечено на 2018 год), я нашла несколько. Подавляющее большинство обсуждающих – оптимисты, которые несказанно рады покупке и с нетерпением ждут момента вселения. Единичные вкрапления негатива связаны с особенностями планировки ряда квартир, например с наличием вентиляционного короба в кухне, который нельзя снести, с традиционными проблемами автовладельцев (пробки и отсутствие достаточного количества парковочных мест на территории ЖК) и с высокой плотностью застройки («отлично видно, что делают соседи из дома напротив»). Словом, не совсем идеально, но и не смертельно: с 214-ФЗ всё в порядке, строительство идет впечатляющими темпами, стены не рушатся.

Что касается официального сайта застройщика, то представленная там информация, конечно, изобилует традиционными рекламными тезисами. Сама компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (экс-ООО «ГДСК») в представлении не нуждается: без малого полтора десятка лет на рынке, более 70 успешно реализованных проектов, высокие места в рейтинге самых надежных девелоперов страны, несколько почетных наград, участие в благотворительных проектах, например для ветеранов ВОВ. Такому хочется верить – в том числе и всему, что написано на сайте, согласно которому есть несколько причин купить жилье именно в «Софии»:

• самая современная технология строительства зданий, позволяющая не только обеспечивать жильцам шумо- и теплоизоляцию и комфортный микроклимат в квартирах, но и оптимизировать расходы на возведение дома (что положительным для покупателей образом влияет на стоимость квадратных метров);
• чистовая отделка каждой квартиры (можно начинать полноценную жизнь сразу после получения долгожданных ключей);
• развитая внутренняя инфраструктура комплекса (перечень того, что запланировал застройщик реализовать в рамках проекта, более чем внушительный);
• перспективность района (еще с момента строительства «Международной» он ожил – и продолжает развиваться).

Судя по представленному на том же сайте прайсу, купить квартиру в «Софии» можно в домах одной из всего трех очередей (всё остальное из разрешенного к продаже уже разобрано, что нынче никого не удивляет). Кстати, цены «заморожены» до 31 декабря – можно успеть сделать вложение средств. А порядок этих цен таков (при условии 100 %-й оплаты единовременно):

Как видим, выбор, конечно, велик, но день ото дня уменьшается: спрос очень высокий, что, кстати, может выступать отличным косвенным подтверждением и надежности застройщика, и удачности проекта. Заниженными цены не назовешь, впрочем, для комфорт-класса в неплохом во всех отношениях районе – в пределах разумного.

В общем, на просторах интернета никаких масштабных подводных камней найти не удалось. Возможно, разведка на местности окажется более результативной?

С севера на юг и обратно, или Расследование на объекте и не только

Офисов у застройщика несколько – в разных районах города. В любом менеджеры могут показать на бумаге планировки интересующего комплекса и ответить на возникшие вопросы. Я выбрала тот офис, что находится на «Академической».

Не могу сказать, что встретили меня хлебом-солью: сразу видно, что клиентов у застройщика хоть отбавляй, а потому одним больше или меньше – не играет роли. И с порога огорошили следующей информацией: по территории «Софии» экскурсии не водят – можно посетить лишь шоу-рум, чтобы составить приблизительное представление о том, что ждет покупателя. Однако в настоящее время и он закрыт.

Я было расстроилась, но мне предложили альтернативу. Дело в том, что «ЛСР. Недвижимость» во всех своих проектах использует примерно одинаковую отделку. Соответственно, я могу ее оценить в другом ЖК () там же, на севере, и этого должно согласно замыслу застройщика хватить для принятия решения о покупке.

Не буду давать качественных оценок ситуации: причины подобного поведения мне неизвестны, к тому же вдруг для закрытия «софийского» шоу-рума есть действительно веские причины и его откроют со дня на день. В общем, я согласилась на осмотр «трешки» в «Калине». Вот ее металлическая входная дверь (точно такая же, но другого цвета – вероятно, белого – будет и в «Софии») с замковой системой Mul-t-lock:

Она же со стороны квартиры (в кадр попал и электрощиток):

В комплект полной отделки входят межкомнатные шпонированные двери с современной фурнитурой:

Также полная отделка включает обои пастельных тонов (в соответствии с представленной в офисе продаж информацией оттенок обоев подобран с учетом назначения помещения, его освещенности и других характеристик), линолеум во всех жилых комнатах с пластиковыми плинтусами, увеличенное число розеток для подключения бытовой техники и интернета. Всё это можно увидеть, например, в кухне:

Сантехника и отделка плиткой стен и пола ванной – тоже в комплекте:

И лоджии с холодным остеклением и вентиляцией (в «Софии она несколько другая, но тем не менее наличествует):

Поскольку в «Калине» наделавшего немало шума в интернете короба вентиляции не было, я поинтересовалась, чем же он так плох, у менеджера. Выяснилось, что этот короб есть не в каждой квартире, ну а тем, кто против жилья с таким «девайсом», придется выбирать «шашечки или ехать» – либо дышать чистым воздухом, либо не дышать. К тому же на том же форуме «софийщиков» можно отыскать массу любопытных дизайнерских решений по «вписыванию» конструкции в интерьер и превращению его из ненужного «аксессуара» в полезный. В целом же выбор планировок обширен – и довольно неплох: жилые помещения в большинстве квартир просторные, сами квартиры стандартной прямоугольной формы без вычурной геометрии. Отделка также понравилась, хотя, конечно, хотелось бы увидеть ее именно в изучаемом ЖК, а не в «Калине». Казенщиной не отдает, цветовые решения грамотные, обещанное европейское качество в шоу-руме не оценить, но с виду всё более чем пристойно. Действительно, можно вселяться и жить, ничего особенно не переделывая.

А отличительных особенностей именно «Софии» две: увеличенная высота потолков (2,74 м) и горизонтальная разводка труб отопления. Проще говоря, их не видно, так как они «спрятаны» в полу. Здесь мои мнения с застройщиком, выставляющим это обстоятельство как преимущество, полярно разошлись. Представьте себе 25-этажку (именно таковы дома комплекса). Если на первые этажи нагреватель подается под сравнительно невысоким давлением, то на самых высоких этажах оно достигает внушительного количества атмосфер: гравитация, ничего не поделаешь. А теперь представьте, что произойдет, если эту трубу прорвет – на 25-м этаже (помним, что пол покрыт линолеумом). В общем, либо я что-то не понимаю, либо первое действие после получения ключей – это не запуск кошки в квартиру, а прогулка (желательно бегом) в страховую компанию. Впрочем, меня проинформировали, что с трубами не случится решительно ничего и никогда. Верим?

В завершение экскурсии по шоу-руму мне рассказали об особенной технологии «ЛСР. Недвижимость», позволяющей сберегать тепло и обеспечивать комфортный микроклимат. Оказывается, энергосберегающие бетонные панели – ноу-хау застройщика, который производит их на собственном заводе с использованием немецкого оборудования со сложнопроизносимым названием. Поскольку ранее «ЛСР» успешно реализовал не один десяток проектов, думаю, он знает о чем говорит.

Что ж, пора увидеть своими глазами одно из ключевых преимуществ «Софии» – район, в котором комплекс располагается.

Прогулка по окрестностям ЖК «София»

От станции метро «Международная» мне удалось доехать до места на трамвае за 10 минут. Ждала транспорт от силы минуту: движение беспрестанное. А вот когда построят еще одну станцию («Проспект Славы») ориентировочно через три года, метро окажется в шаговой доступности от комплекса (четыре минуты неспешной ходьбы). Кстати, как мне сообщили ранее в офисе, помимо строительства подземки, здесь более не будет никаких проектов: рядом парк, поэтому строить попросту негде – по крайней мере, что-то масштабнее некрупного торгового центра.

Сама «София» заметна издалека – еще из окна трамвая. Расположен комплекс, как легко заметить, в небольшом отдалении от дороги, что несомненный плюс: меньше шума, пыли, выхлопов:

Парк Интернационалистов совсем рядом: достаточно перейти дорогу:

А вот и собственно парк:

Если выбрать правильный ракурс, панорама комплекса изумительная:

Рядом с «Софией» есть несколько водоемов. Вот один из них:

Проживающие там чайки весьма упитанные:

В хорошую погоду приятно прогуляться по одной из аллей:

Или побродить рядом с храмом Георгия Победоносца:

То, что перед ним, – строительный забор метрополитена: работы на будущей станции «проспект Славы» идут полным ходом:

Как и работы по возведению корпусов «Софии» (само собой, без строительной грязи не обойтись):

Попасть на территорию никакой возможности не представилось: прорех в строительном заборе не обнаружено:

А то, что уже построили, выглядит очень нарядно:

Также в небольшом отдалении я нашла автозаправку «Роснефти»:

– и (внезапно!) полузаброшенную спортплощадку с турниками и прочими снарядами ориентировочно советских времен:

Район, конечно, развитый во всех отношениях. Магазинов, ТЦ, кафе и прочих заведений, столь необходимых нам для полноценной жизни, предостаточно:

Обе автомагистрали, на пересечении которых и находится комплекс (помним, что чуть поодаль), оживлены чрезвычайно, но катастрофических заторов я не наблюдала:

Итак, что можно сказать о «Софии» в целом? Классический «комфорт» по всем параметрам:

Жилой комплекс «София» располагается во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро «Международная», также рядом строится новая станция метро «Проспект Славы». Квартал удачно расположен относительно крупных транспортных артерий, по которым можно добраться как до центра города, так и до других его районов. В пешеходной доступности располагаются объекты инфраструктуры уже сформированного района, Парк Интернационалистов, искусственные пруды. На придомовой территории также расположатся объекты инфраструктуры, многоуровневые паркинги-все это создаст комфортное и удобное жилое пространство.

Архитектура и технологии

Жилой комплекс "София" от компании "ЛСР" возводится из сборных железобетонных изделий, произведенных в заводских условиях на современном оборудовании. Отличные эксплуатационные качества и презентабельный внешний вид домам придают фасады, выполненные по бесшовной технологии.